List vlastnictví je soubor dokumentů, ve kterém jsou zapsané všechny informace k danému pozemku. V listu vlastnictví kromě informací, které jsou dostupné na internetu vyčteme i to, zda se vůbec jedná o stavební pozemek a jestli není na pozemku zapsán zvláštní režim (pozemek se může nacházet v památkově chráněném území). Z listu vlastnictví také zjistíme, kdo je majitelem pozemku a jakým způsobem pozemek nabyl (např. dar, kupní smlouva, dědictví, …). Dočteme se zde i jakými věcnými břemeny je pozemek zatížen. Pozemek nemusí být břemeny pouze zatížen, ale naopak může být zřízeno věcné břemeno k prospěchu pozemku. V listu vlastnictví tedy rozlišujeme věcná břemena ve prospěch nebo v neprospěch pozemku. List vlastnictví, písmeno B – jiná práva Věcná břemena zřízená ve prospěch pozemku nalezneme pod písmenem B. Jsou zde zapsané informace, o jaká věcná břemena se jedná, na základě, jakých smluv vznikla, zda jsou zřízena úplatně nebo bezúplatně a vyčteme zde i právní účinky daného práva. Tyto informace nám řeknou například to, že jsme oprávnění k pozemku přistupovat přes sousedovu zahradu, nebo že přes jeho pozemek máme vedené inženýrské sítě a podobně.
Služebnost inženýrské sítě – zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat. Opora cizí stavby – jedná o stěny na hranici dvou pozemků, o jejichž opravy se dělí oba sousedé podle míry užívaní (zpravidla však rovným dílem). Služebnost okapu – přestože je okap i potrubí na pozemku jednoho majitele, z důvodu služebnosti se o náklady spojené s udržováním okapu podílejí všichni, kteří daný odtok ze střechy využívají. Právo na svod dešťové vody – po domluvě se sousedem je možné dešťovou vodu zasakovat na jeho pozemku. Právo na vodu – jedná se o možnost využívat zdroj vody na cizím pozemku (např. studnu). Služebnost rozlivu – v případě prevence před povodní či při povodni může vlastník vodního díla využít váš pozemek pro rozliv přebytečné vody. Služebnost stezky, průhonu a cesty – dle typu pozemní komunikace ji je možné využít pro pěší průchod, hnaní zvířat či pro průjezd motorového vozidla.
Zcela na závěr pak dodávám, že další omezení pro stavební činnost (nikoli tak přísná) jsou uvedena také v § 69 energetického zákona, který upravuje bezpečnostní pásma plynárenských zařízení.
Dle § 59/3 energetického zákona pak platí, že vznikla-li vlastníku nebo nájemci nemovitosti v důsledku výkonu některého ze shora vyjmenovaných práv provozovatele distribuční soustavy majetková újma nebo je-li omezen v užívání nemovitosti, má právo na přiměřenou jednorázovou náhradu včetně úhrady nákladů na vypracování znaleckého posudku. Právo na tuto náhradu je nutno uplatnit u provozovatele distribuční soustavy, který způsobil majetkovou újmu nebo omezení užívání nemovitosti, do 6 měsíců ode dne, kdy se o tom vlastník nebo nájemce dozvěděl. V této souvislosti se proto můžete obrátit na provozovatele distribuční soustavy s žádostí o poskytnutí jednorázové náhrady za znehodnocení Vašeho pozemku. Na okraj své odpovědi pouze podotýkám, že vše shora uvedené platí obdobně pro provozovatele zásobníku plynu (§ 60 energetického zákona). 3/ Stavební činnost v ochranném pásmu plynovodu: Dle § 68/3 energetického zákona je v ochranném pásmu plynárenského zařízení zakázáno provádět činnosti, které by mohly ohrozit tato zařízení, jejich spolehlivost a bezpečnost provozu.
Pro stavbu domu musíme počítat s tím, že minimální odstup domu od hranice pozemku je 3m. Kdybychom chtěli postavit dům do jednoho z rohů pozemku, tak musíme ze dvou stran pozemku odečíst 3m. Zjistíme-li, že se uprostřed pozemku nacházejí inženýrské sítě, musíme počítat s minimálními odstupovými vzdálenostmi 1-4m, podle druhu sítí. To nám zmenší délku strany pozemku o dalších až 8m. Na takový pozemek se nám bude rodinný dům "horko, těžko" umisťovat. Před koupí pozemku je opravdu nutné, zjistit si všechny informace týkající se pozemku. Mohlo by se stát, že na zakoupeném pozemku nebudete přes všechna možná omezení dům moci postavit. O odstupových vzdálenostech a umístění domu na pozemku jsme napsali článek: Umístění domu na pozemku. Zjistěte si, zda se vám na vyhlédnutý pozemek váš dům vejde.