Na školení Jak zvládnout dražbu na jedničku za mnou přišla jedna z účastnic s dotazem, jak je možné ověřit dluhy váznoucí na nemovitosti. Vyprávěla mi svůj příběh... Vykoupila nemovitost s exekucí, kterou samozřejmě zaplatila předem. Bohužel po převodu vlastnictví na katastru nemovitostí se objevily další "zapadlé dluhy". Na základě toho jsem se zeptal několika realitních makléřů a také lidí, kteří kupují nemovitosti v dražbách. Většina z nich by bohužel postupovala stejně. Podívali by se na List vlastnictví a před koupí nemovitosti by zaplatili dluhy, které by zde byly uvedeny. Chyba! Toto je bohužel nedostatečné prověření možných rizik při koupi zadlužené nemovitosti. Protože potřebujete ověřit dluhy někoho jiného, v tomto případě prodávajícího, je nutné činit tyto kroky s jeho souhlasem. Pro většinu níže uvedených institucí budete potřebovat plnou moc s ověřeným podpisem. Také počítejte, že vám ověření informací zabere nějaký čas. Nicméně tato investice se mnohonásobně vyplatí. Samotné náklady na těch několik plných mocí je v řádu stokorun (1 ověřený podpis je 30, - Kč).
Jaký je postup? Kontaktujte nás nebo našeho insolvenčního specialistu ve vašem regionu. Domluvte si bezplatnou konzultaci, na které se dozvíte, co za vás zařídíme a jak budeme postupovat. Poskytneme vám ke klidnému seznámení smlouvu. Uzavřete s námi smlouvu a poskytnete nám zmocnění k jednání za vás. Oslovíme všechny nejčastější a nejvýznamnější potenciální věřitele (banky, spořitelny, spořitelní družstva, nebankovní úvěrové společnosti, zdravotní pojišťovny, orgány státní správy, exekutory, soudy, dodavatele energií, telekomunikační společnosti a mnoho dalších). Zjistíme vaše dluhy. Zpravidla na to potřebujeme několik málo dnů, ale může se to i prodloužit. Připravíme vám kvalitní a úplný přehled dluhů, které prověříme. Předáme vám přehled dluhů v ucelené a přehledné elektronické podobě uzpůsobený ke snadnému a okamžitému použití. Například pro oddlužení. Co potřebujeme pro zjištění dluhů? Abychom se lépe zorientovali mezi vašimi věřiteli a mohli dohledat vše potřebné, budeme rádi za vaši součinnost.
Můžete tak třeba zjistit, že vlastník někomu podepsal směnku, kterou tzv. zažaloval, ale soud ještě nerozhodl. Takový spor je pak nutné před podpisem rozklíčovat a případně dořešit. Za roky praxe se mi několikrát vyplatilo, že jsem poctivě všechny dluhy prověřoval. Odhalil jsem nedoplatky na DPH v řádu milionů, které mi vlastník zatajil. V jednom případě jsem objevil dluh u jedné z našich bank, který již byl sesplatněn. V rámci koupě jsem přímo tento dluh bance vyplatil a tím předešel blokaci převodu na Katastru nemovitostí. Připravte se na to, že obíhání úřadů je často frustrující proces. Ale jak se říká: "Kdo je připraven, není překvapen! " Sdílejte článek na sociálních sítích
Číslo listiny je uváděno např. v takovémto tvaru V-1343/2016. Finanční úřad I když majitel nemovitosti nepodnikal, může mít nedoplatky na Finanční úřadě. Ty většinou nebývají tak velké. Může to být nějaká neuhrazená daň z nemovitostí apod. V případě podnikání to může být horší. Jednou jsem prověřoval dlužníka, který po dobu 5ti let nepodal řádně daňová přiznání a jeho dluhy včetně nedoplatků na DPH byly více jak 400 tis. Kč. Správa sociálního zabezpečení Jeden dluh často indikuje dluhy další. Pokud tedy narazíte na dluh např. u Finančního úřadu, buďte si jistí, že nedoplatky najdete i třeba u Správy sociálního zabezpečení. To samozřejmě hrozí především u podnikatelů. Když navštívíte místně příslušnou správu, pečlivě si zjistěte nejenom výši dluhů, ale také účty a variabilní symboly, pro případnou úhradu dluhů za majitele. Zdravotní pojišťovna Stejné jako v předchozím odstavci. Tady si jen dopředu zjistěte, u jaké zdravotní pojišťovny je majitel registrován. Spoléhat na to, že jsou všichni u VZP se nevyplácí… Zbytečně se pak musíte vracet pro novou plnou moc.